Документальное оформление сделок с недвижимостью сделки с недвижимостью

С этим юристом мы прошли успешно городской суд, но областной суд отказал, в результате чего я не только не смогла выселить человека, но и лишилась денег затраченные на судебные расходы.

Полезный материал по теме: Договор на безвозмездную аренду недвижимого имущества

Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и равными им судами проведено изучение судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В обзоре представлены материалы, рассмотренные Судебной коллегией по гражданским делам и затрагивающие, в частности, вопросы разрешения споров, возникающих из договорных отношений, вопросы разрешения споров, связанных с трудовыми и социальными отношениями, процессуальные вопросы.

Процедура оформления покупки квартиры

С развала СССР документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Однако большинство застройщиков продавцов квартир этот закон проигнорировали, пойдя по пути создания схем обхода, оставляя дольщиков бесправными.

Порядок оформления покупки квартиры

Идея схемы с предварительным договором купли-продажи заключается в том, что в перспективе, когда застройщик юридически оформит права на продаваемый объект, он заключит с покупателем основной договор купли-продажи готовой квартиры.

Таким образом, застройщик обязуется в будущем продать квартиру.

Документальное оформление сделки купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи в отличие от основного не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Или к моменту фактической готовности квартиры первоначальный застройщик может просто исчезнуть. Кроме того, зачастую, застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку.

  1. Также осуществляется правовой анализ основ сделки и оценка возможных документальных рисков. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.
  2. Там я подробно рассказываю.
  3. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату.

На практике это ограничение обходят — например, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору и пр. Другая встречающаяся схема предполагает использование векселя вексельная схема.

Основные направления юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Чтобы явно не нарушать закон, деньги занимают у покупателя под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключаются два договора — чаще всего предварительный договор купли-продажи или соглашение о намерениях и договор купли-продажи векселя. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя.

  • Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки;
  • Цена договора отличается от инвентаризационной оценки недвижимости, нормативной цены земли, данных независимой оценки;
  • В рамках договора вы можете рассчитывать на:

По вексельной схеме дольщики также получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры.

  • Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и равными им судами проведено изучение судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством;
  • Главная - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Таким образом, в последствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств.

  1. Присутствие всех собственников обязательно.
  2. Дело в том, что сервис проверки электронных документов еще работает плохо, а без проверки деньги не выдадут.
  3. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Оформление квартиры у нотариуса.

Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру юридически никак не связаны. Таким образом, фактически, привлечения денежных средств в долевое строительство. В векселе нельзя указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с гражданином его же деньгами.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

А в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению.

К тому же, по истечении оговоренного срока обращения векселя, фирмы, его выдавшей, может уже не существовать.

Покупатель в такой схеме юридически не защищен. В целях исправления сложившейся ситуации в Закон об участии в долевом строительстве внесли ряд поправок, однако они не разрешили вышеуказанные проблемы.

Оформление сделок с недвижимостью

С указанным документом можно ознакомиться. Если Ваш объект находится на территории Москвы или Московской области, в том числе на территории Красногорского района Красногорск, Опалиха, Нахабино, Желябино, Нефедьево, Павшинская пойма, Изумрудные холмы, п.

Оформить квартиру

Желание заниматься юридической деятельностью самостоятельно пришло только после длительной работы в различных юридических компаниях и юридических отделах крупных фирм. Отзывы клиентов Лучше попробовать. Верховным судом РФ утвержден обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

Также рекомендуем статью: Раздел квартиры приобретенной в браке за деньги супруга

Верховным Судом РФ утвержден обзор судебной практики за третий квартал 2015г. Основные направления деятельности Оформить квартиру Защита прав потребителей Создание юридических лиц Арбитраж Сопровождение сделок Налогообложение Банковские кредитные вопросы Корпоративные споры Юридическое обслуживание Жилищные споры Семейные споры Трудовые споры Наследственные споры Земельные споры ДТП Проверь контрагента.

Выбор нотариуса для сделки по недвижимости? Консультация юриста по сделках.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x